Agricultura Poloniei este unul dintre modelele de succes în Uniunea Europeană, reușind să își depășească dificultățile legate de calitatea slabă a solului și de producțiile cu mult sub media UE. Pe acest fond pozitiv era de așteptat ca și piața terenurilor agricole să cunoască un avânt considerabil în ultimii ani. Potrivit unei analize realizate de cătreProagro Capital, primul fond agricol de investiții din România, încă de acum trei ani, prețurile pentru un hectar de teren agricol ajunseseră la un maximum de 8.500 de euro.
Suprafața agricolă a Poloniei este de 16.2 milioane ha, din care 12.1 milioane ha reprezintă teren arabil, cu aproximativ 20% mai mult decât România
”Calitatea terenurilor agricole poloneze este, însă, scăzută, cu aciditate în general ridicată. Procentul de soluri slabe, caracterizate printr-un conținut mare de nisip, este dublu în Polonia față de media UE – 60,8% versus 31,8%. Această slabă calitate a solului, combinată cu condiții climaterice nu foarte favorabile, generează o productivitate agricolă sub media europeană. De reținut este faptul că și în aceste condiții, prețurile medii ale terenurilor agricole în Polonia sunt cu peste 50% mai mari decât în România”, explică Florin Rus, General ManagerProagro Capital.
Potrivit analizei citate, soluția poloneză în fața acestor premise nefavorabile agriculturii a reprezentat-o tehnologizarea și specializarea pe anumite domenii în care acum se numără printre liderii mondiali: cultivarea de secară, cartofi și mere, creșterea porcinelor și industria laptelui.
”Specializarea caracteristică Poloniei a determinat ca zonele din centru, nord și est să se concentreze pe secară și cartofi, iar cultivarea plantelor cu cerințe mai mari de sol să se facă în vest și sud-est. Creșterea vitelor este specifică voievodatelor Podlasie, Wielkopolska și Mazovia, a porcinelor în Pomorskie și a ovinelor în zona muntoasă Malopolska”, se mai arată în studiul fondului de investiții.
Preț mediu de 4.700 de euro/hectar
Din momentul integrării în Uniunea Europeană, potrivit Agenției Agricole Imobiliare din Polonia. cererea de teren agricol a fost într-o continuă creștere. În 2011, prețul mediu al unui hectar de teren agricol polonez era de 4.700 Euro, comparativ cu 4.300 Euro în 2010 și 3.750 Euro în 2009. Parcelele de calitate sunt, evident, mai scumpe, un hectar în Wielkopolska fiind evaluat în 2011 la aproximativ 8.500 Euro, valoare care a crescut ușor în ultimii ani, când oferta a scăzut considerabil. Practic, în acest moment nu prea mai există teren agricol disponibil în Polonia, așa că piața înregistrează un oarecare blocaj în acest sens. Mai mult, pământurile bune sunt deținute de fermieri care au realizat de acum câțiva ani care este potențialul acestei ramuri economice.
Harta terenurilor gestionate prin Agenția Proprietăților Agricole
În Polonia, un rol foarte important în sistematizarea proprietăților agricole l-a avut Agenția Proprietăților Agricole care a preluat și redistribuit, printr-o schemă complexa, proprietățile fostelor ferme de stat înspre proprietatea privată. Agenția a achizționat 4,7 milioane de hectare pe care le-a împățit către 1.666 de ferme cu o dimensiune medie de 2.260 de hectare.
Străinii vor avea liber la achiziții abia din 2016
Piața terenurilor agricole din Polonia se va liberaliza abia în anul 2016. Până atunci, achizițiile directe de teren agricol de către străini sunt limitate birocratic, la fel ca și suprafațele.
În ultimii ani, majoritatea achizițiilor făcute de investitorii străini au fost efectuate prin intermediul companiilor cu acționariat strain, la fel ca si in Romania.
240 euro/hectar – subvenția medie în Polonia
Subvenția directă pentru o suprafață de un hectar este în acest moment de 240 euro, din care 215 euro reprezintă contribuția UE, iar 25 Euro aportul național. Dimensiunea medie a unei ferme din Polonia este în continuă creștere, ajungând la aproximativ 10 ha.
Aproape 20% din suprafata agricola a tarii este arendata, iar arenda medie per hectar variaza intre 70 si 250 Euro, in functie de zona si caracteristicile solului.
