Românul visează să fie proprietar, dar nu ia în seamă faptul că, atunci când se uită la final de lună pe fluturaşul de salariu, vede că obţine mai puţini banidecât majoritatea europenilor. Acest lucru nu îl opreşte să îşi cumpere măcar o garsonieră sau un apartament, fie într-un bloc vechi, fie într-un ansamblu rezidenţial modern. Aşa s-a ajuns ca ţara noastră să se mândrească cu cei mai mulţi proprietari din Europa.
Românilor nu le place să fie chiriaşi, aşa că fac tot ce le stă în putinţă să îşi cumpere propriile locuinţe. Astfel, 95,6% dintre locuitorii ţării noastre se pot mândri că sunt proprietari ai gospodăriilor lor. Procentul este cel mai mare din Europa, potrivit celor mai recente date furnizate de biroul de statistică al Uniunii Europene – Eurostat, România reuşind să depăşească în top state mult mai dezvoltate precum Germania, Franţa, Marea Britanie, Spania , Polonia sau Suedia.
Cu toate acestea, românii sunt, alături de bulgari, europenii care câştigă cele mai mici salarii medii nete lunare din UE.
Dorinţa de a deveni proprietar, chiar şi cu venituri mici, nu este însă întâlnită doar în ţara noastră. Pe primele locuri în topul statelor cu cei mai mulţi proprietari întâlnim şi state precum Lituania, Ungaria şi Slovacia. Şi în acest caz, salariile nete lunare obţinute de locuitori sunt unele dintre cele mai mici înregistrate la nivel european. Un lituanian câştigă 248 de euro pe lună, cu 74 de euro în plus faţă de un român, în timp ce un ungur primeşte la final de lună 267 de euro şi un slovac 351 de euro, conform celor mai recente date furnizate de Eurostat.
Străinii cu posibilităţi financiare mai mari nu pun la fel de mare preţ pe actul de proprietate ca românii. Elveţienii, spre exemplu, sunt europenii care câştigă cel mai mare salariu mediu net, respectiv 2.615 euro pe lună, de 15 ori mai mult decât românii. Cu toate acestea, doar 44% dintre ei sunt proprietari, aceasta fiind cea mai mică pondere înregistrată la nivel european.
Sursă: date Eurostat, aferente anului 2013, actualizate în ianuarie 2015
*Prin gospodarie se înţelege un grup de două sau mai multe persoane, care în mod obişnuit locuiesc împreună, au în general legături de rudenie, se gospodăresc (fac menajul) în comun, uneori lucrează împreună în gospodărie, consumă şi valorifică în comun produsele obţinute, participă integral sau parţial la formarea şi utilizarea bugetului de venituri şi cheltuieli al gospodăriei. Gospodăria poate fi compusă şi dintr-un grup de două sau mai multe persoane, cu sau fără copii, între care nu există legături de rudenie, dar care declară că, prin înţelegere, locuiesc împreună şi au buget comun. Persoanele care locuiesc şi se gospodăresc singure şi care nu aparţin de altă gospodărie se consideră gospodării formate dintr-o singură persoană.
Elveţienii sunt urmaţi în top de germani şi de austrieci. Sub 60% dintre ei sunt proprietari. Salariile lor nete sunt însă de aproape opt ori mai mari decât cele ale românilor. Un german câştigă lunar 1.300 de euro, în timp ce un austriac câştigă 1.350 de euro net.
Ce capcane trebuie să eviţi atunci când îţi cumperi un apartament
Vrei să te muţi? Ai opţiunea de a-ţi cumpăra un apartament într-un bloc vechi sau într-un complex rezidenţial modern, nou construit. Indiferent de alegerea pe care o faci, există unele dezavantaje sau capcane pe care trebuie să le eviţi când faci o astfel de investiţie pentru a te asigura că ai luat hotărârea potrivită.
În cazul apartamentelor vechi, principalul factor de risc este reprezentant, din punct de vedere financiar, de devalorizarea locuinţei la câţiva ani de la achiziţionare din cauza numeroaselor proiecte imobiliare noi care se anunţă încă de la începutul lui 2015. Procentul devalorizării este influenţat direct de mai multe aspecte, respectiv de zona în care este situat apartamentul, de anul de construcţie al clădirii în care este aflat acesta şi de competiţia cu apartamentele noi din proximitatea lui.
„Dat fiind faptul că există numeroase dezvoltări rezidenţiale noi în piaţă, iar anul acesta vor porni alte proiecte, apartamentelor vechi le va scădea valoarea. Prin urmare, achiziţia actuală a unui apartament vechi implică un risc major şi anume ca la momentul deciziei de revânzare, apartamentul să valoreze mai puţin”, a declarat pentru gândul Andreea Comşa, managing director Premier Estate.
Nici cumpărarea unui apartament nou nu este lipsită de riscuri. Unul dintre cele mai mari riscuri care poate fi întâlnit în acest caz este legat de calitatea construcţiei.”Dat fiind faptul că programul Prima Casă are un plafon maxim de 70.000 de euro pentru o locuinţă nouă, dezvoltatorii au fost nevoiţi să se încadreze în acest plafon. Din acest motiv, cele mai multe unităţi locative au fost construite în Ilfov unde terenul este mai ieftin”, susţine Comşa.
Atenţie însă, nu doar terenul trebuie să fie ieftin, ci şi metrul pătrat construit. Astfel, dezvoltatorul îşi poate creşte şansele de vânzare a locuinţelor. „Unii dezvoltatori au ales să facă un compromis la calitatea finisajelor, în timp ce alţii au ales să compromită şi structura de rezistenţă a proiectelor”, explică directorul Premier Estate.
Dacă finisajele pot fi analizate de cumpărători, cu ochiul liber, la vizionarea apartamentelor şi chiar schimbate, lucrurile sunt mult mai complicate atunci când vine vorba despre elementele legate de structura de rezistenţă şi de modul în care clădirea a fost construită. „Cumpărătorii pot achiziţiona un apartament crezând că au făcut cea mai bună afacere, când de fapt, fără să realizeze, se expun unui risc foarte mare”, adaugă Andreea Comşa.
Ea îi sfătuieşte astfel pe cei care au în vedere achiziţionarea unei locuinţe într-un bloc nou să consulte întâi un specialist care să analizeze cartea tehnică a proiectului şi toate elementele care pot fi legate de calitatea structurii de rezistenţă.
